再过几年，南宁市民就能体验邻家广场一站式生活圈
小探说，邻里中心，源于新加坡的新型社区服务概念，集合了多种生活服务设施的综合性市场。南宁市将打造品牌系列邻里中心“威宁·邻家广场”，预计2018年首批投入使用，届时辐射1.5公里社区服务生活圈，服务2～3万居民。
时空房产现场报道，2016年1月6日上午10点，南宁市国土资源局挂牌大厅举行南宁市2015年第四十一、七十一、七十二、一百二十九期国有建设用地土地挂牌截牌仪式，共有8幅位于明阳工业区工业地块挂牌出让截牌，以及1幅位于五象新区蟠龙片区商服地块挂牌出让截牌。现场，8幅工业地块中有7幅地块均以底价成交，有1幅现场因有两位竞买人申请竞买转为现场竞拍，经过近50轮举牌加价，最终由广西盛达混凝土有限公司以单价77万元/亩竞得。
2016年1月6日南宁国土局挂牌大厅截牌现场，工业地块现场竞拍
2016年1月6日南宁国土局挂牌大厅截牌现场，工业地块现场竞价结果
2016年1月6日南宁国土局挂牌大厅截牌现场，成交结果显示
备受关注的当日挂牌出让的地块，是位于五象新区蟠龙片区玉凤路北侧的GC2015-195地块（占地15亩），最终由南宁威宁邻家投资股份有限公司（以下简称“威宁邻家公司”）成功摘牌拿地，成交单价243万元/亩，成交总价约3645.0538万元。这也是威宁邻家公司继2015年12月3日成功摘牌五象新区龙岗片区3幅地块后，新的一年再次拿地。
2016年1月6日，南宁威宁邻家投资股份有限公司与出让人现场签约
2016年1月6日，南宁威宁邻家投资股份有限公司摘牌拿地，现场签约
时空房产第一时间采访竞得者威宁邻家公司总经理罗总。罗总透露，公司着力建设打造品牌系列邻里中心——“威宁·邻家广场”，再次在五象新区拿地是战略布局计划之内，此前已在五象新区龙岗片区龙岗东、龙岗西、龙岗北拿了3幅地，而2016年1月6日拿地五象新区蟠龙片区西侧，将建“威宁·邻家蟠龙西广场”项目，将按要求拿地后9个月内开工建设，预计2018年投入使用。就在2015年12月28日，“威宁·邻家龙岗东广场”率先开工建设，而“威宁·邻家龙岗西广场”、“威宁·邻家龙岗北广场”也将于今年相继开工建设，预计2018年左右投入使用。
威宁邻家公司总经理罗总接受媒体现场采访
威宁邻家公司罗总透露，“威宁·邻家广场”项目有70%属于自持，极少部分会商铺或写字楼租售，项目以生鲜超市、购物商场、酒店住宿、办公产品为主。整体将借鉴新加坡和苏州等地兴起的新型社区服务“邻里中心”的成功经验，是以公益性社区公共服务为鲜明定位，集社区公共配套服务、医疗和商业设施为一体的新型城市综合体。每个“威宁·邻家广场”项目建成后，将辐射周边1.5公里区域半径，服务区域内2～3万居民，周边住户都能快捷方便地在“威宁·邻家广场”体验一站式生活圈服务，健身、买菜、购物、行政办事等都在其中。
“威宁·邻家广场”效果图设计方案之一，仅供参考（来自威宁投资集团官网）
【地块信息】
土地使用年限：批发零售（商业）40年、商务金融（办公）50年、住宿餐饮（旅馆业）40年。容积率＞2.0且≤2.1，建筑密度＞30%且≤35%，绿地率≥25%。计容办公建筑面积占总计容建筑面积34%以上，计容旅馆业建筑面积占总计容建筑面积38-40%，其余为商业用地。
“威宁·邻家蟠龙西广场”项目地块位置示意图（来自南宁市国土局官网）
【热点关注】
威宁·邻家广场已落地的几个项目的位置如何？周边有何在售楼盘？
首先我们来看威宁邻家刚刚拿地项目心——“威宁·邻家蟠龙西广场”，具体位于五象新区蟠龙片区玉凤路北面、广艺路西南面，其西面500米内有五象小学，东北侧有滨江公园和在建广西文化艺术中心（在建），东侧为五象新区总部基地和体育文化板块，北侧为五象岭森林公园。“威宁·邻家蟠龙西广场”周边路网日渐完善，横向玉凤路、龙堤路，纵向平乐大道，东西两侧有南宁大桥、五象大桥贯穿连通五象新区和青秀区。
“威宁·邻家蟠龙西广场”项目位置示意图（网络地图标注截图）
“威宁·邻家蟠龙西广场周边在售楼盘有：江山御景（90～400㎡三房至四房以及别墅持续推出，起价7000元/㎡，咨询热线免费拨打：400-0771-366转2转852）、滨江御景（98～131㎡N+1准现房在售，均价7500元/㎡，咨询热线免费拨打：400-0771-366转2转514）、碧水天和（96～140㎡N+1房现房在售，均价7900-8100元/㎡，咨询热线免费拨打：400-0771-366转2转517）、汉军五象1号（82～226㎡户型准现房在售，均价7200元/㎡，咨询热线免费拨打：400-0771-366转2转620）。
而“威宁·邻家龙岗东广场”项目周边有已入住的龙域香醍半岛小区、邕宁高中新校区，在售楼盘八桂绿城龙庭水岸。“威宁·邻家龙岗西广场”项目周边有在售楼盘合景天峻广场、江湾山语城、世茂茂御府、龙岗大唐果、花畔里等，已入住的昌泰水立方小区。“威宁·邻家龙岗北广场”有在售的大唐世家项目等。
“威宁·邻家龙岗东广场”效果图（来自威宁投资集团官网）
“威宁·邻家龙岗西广场”效果图（来自威宁投资集团官网）
威宁·邻家广场与普通小区底商有何区别？带来怎样的影响？
据了解，“邻里中心”较传统住宅小区的“底商”（一般是餐饮、超市、服装店）更加便利，服务功能更齐全、服务人群更广。
威宁·邻家广场系列项目是根据南宁市委、市政府加快城市建设和完善社区公益性配套服务设施网点布局的工作部署，结合南宁实际所推进的项目。威宁公司曾组织考察组，数次赴苏州、福州，分别对苏州市工业园区“邻里中心”和福州市“永辉”生鲜超市进行考察。
威宁打造品牌系列邻里中心——“威宁·邻家广场”，参照新加坡邻里中心模式，围绕与居民生活息息相关的“衣、食、住、行、康、乐、养”7大方面，为满足社区生活刚性需求而开发建设的集社区公共配套服务、医疗卫生和商业设施为一体的新型城市综合体。
据介绍，“威宁·邻家广场”主要标配至少1500平米生鲜超市，满足周边住户、办公族方便购买实惠生鲜蔬果、肉品、水产等需求。“威宁·邻家广场”涵盖12个功能板块服务，容纳行政管理中心、社区服务中心、社区文化活动中心、社区体育活动中心、社区卫生服务中心、社区养老中心、农贸市场（生鲜超市）等公共配套设施，将为社区居民提供优质完善的服务，极大方便社区居民日常生活，为南宁市民生服务和城市建设作出贡献。
市民能在邻里中心购买生鲜产品（网络图片，仅供参考）
市民能在邻里中心休闲购物（网络图片，仅供参考）
市民能在邻里中心健身运动（网络图片，仅供参考）
罗总表示，威宁本身在南宁市区农产品市场占有一定份额，届时，将依托自身优势，“威宁·邻家广场”中生鲜超市的产品采购、配送、销售等环节都有严格和规范的流程，科学合理经营，相对租赁商户的农贸市场的菜价或许更为实惠、放心。
未来，”威宁邻家广场“还将在哪布局？预计规模怎样？
威宁邻家公司罗总表示，今年公司还将继续摘牌拿地，预计下一个“威宁邻家广场”或将落地五象湖周边，未来五象新区还将新添“威宁·邻家五象湖东广场”、“威宁·邻家五象湖西广场”、“威宁·邻家蟠龙东广场”、“威宁·邻家玉洞南广场”、“威宁·邻家玉洞北广场”，预计五象新区将布局30多个“威宁·邻家广场”，此外还将在凤岭北片区布局，即将率先落地的“威宁·邻家金菊广场”；未来整个南宁市的“威宁·邻家广场”预计规模达到50多个，布局区域的居民、办公室都能便捷体验“威宁·邻家广场”社区一站式服务体验。
在现场媒体问及是否会布局“威宁·邻家广场”在其他城区，类似老城区密集人口地方，罗总表示，也有考虑布局，但现阶段老城区用地已接近饱和，如建新项目，或将征地旧改，进度可能不如新区或待开发地块比较多的城区，更易开展建设。“再过两年左右，2018年首批威宁·邻家广场投入使用后，市民将能直观体验到带来的便捷社区服务，敬请期待。”
【企业背景】
威宁投资集团：
资料显示，威宁投资集团近几年的发展是以公共资产、公共服务设施投资、建设、运营和管理为基础，坚持经济效益与社会效益并重，重点发展农产品物流及商贸流通、酒店旅游、房地产等主营业务板块。自2008年起，南宁威宁资产经营有限责任公司承建区、市重大项目有：广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁学院新校区，南宁市规划展示馆、城建档案馆、青少年活动中心、五象塔、五象湖综合配套工程等，广西体育中心项目荣获国家优质工程奖。
南宁威宁邻家投资股份有限公司：
公司于2015年3月16日成立，是由南宁市公共事业投融资主体——南宁威宁投资集团有限责任公司直接管控的一级子公司，主要负责威宁˙邻家广场系列项目的投资、建设和运营。公司经营范围包括：对市场、基础设施、建筑业、酒店、餐饮娱乐业、体育产业的投资、房地产开发、房屋租赁等。
威宁最近三年的拿地时间表：
2016年1月6日，威宁以单价243万元/亩，总价3645.0538万元，成功摘牌五象新区蟠龙片区西15亩商服用地，建设“威宁·邻家蟠龙西广场”。
2015年12月3日，威宁分别以单价296万元/亩、286万元/亩、308万元/亩，摘牌五象新区龙岗片区三幅地，占地分别为27.871亩、16.982亩、23.841亩，建设“威宁·邻家龙岗西广场”、“威宁·邻家龙岗东广场”、“威宁·邻家龙岗北广场”。
2015年9月9日，威宁以单价116万/亩，总价45729.3419万元（约4.58亿元，成功摘牌五象新区玉洞片区玉象路以东394亩住宿餐饮用地，将作为五象湖综合配套工程（南区），建成后将为南宁市提供一流的综合性接待设施，是含酒店客房、会议、餐饮宴请、康体娱乐、商务办公等多功能的酒店建筑群。
2014年10月17日，以单价235万/亩，总价15788.6971万元（约1.58亿元，成功摘牌五象新区玉洞大道北侧（地铁沿线上盖物业）67亩商务金融、商业用地。
来源：时空房产，部分图文来自网络，作者：良哥， 南宁地产圈综合整理
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